好消息,新版租房合同来袭,在深圳租房的你有福了!

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发现新深圳

每个月月初都会心力交瘁,

不因为别的,

就是因为要交房租了!

想到还没发工资,

却要先把近三分之一交出去,

着实是肉痛!



在深圳漂泊的人,

大部分都处于租房生活中,

虽然每人的工资不同,

但是租房所花的钱,

其实都大同小异,

稍微好点儿的,

一个字形容,“贵”!!


另外租房从头到尾的流程,

都透着一股不简单的劲儿。

找房、签约、入住、

退房、换房、搬家......

都可能有你难以发现的套路!



比如说房东任性涨房租,

比如不合理的水电费、管理费,

比如各种霸王理由克扣押金,

比如对于押金的要求......


这些或多或少都会碰到,

并且是完全的霸王条款,

没法商量的。

碰到押二付一、押三付一的情况,

简直就是眼前一黑,

却又无计可施。



不过终于有个好消息了,

深圳又有一项租房新政!

全新版的《深圳市房屋租赁合同》

正式启用了!!



全新的《深圳市房屋租赁合同》,

在许多方面,

都有了新的规定,

能够解决不少,

租房过程中碰到的问题,

我们来看看关于深圳租房,

你担心的事会有解决吗?



出租人不得无故扣押金


扣押金是搬离房子前,

最最担心的问题之一,

明明到了退房时间,

却被房东以各种理由,

克扣数字不小的押金。


在旧版的《房屋租赁合同》里,

提到如果承租人违约,

则押金可以不退;

而新版的合同中,

改成了押金只是承租人

履行合同义务的保证,

出租人不能无故乱扣。



水电费明确


刚来深圳时租的房子,

水费、电费都是房东定价,

一个人每月用水用电,

竟然就要好几百。



而深圳标准的水电费收取,

电费0.68元/度、水费3元/吨,

但只有规范的小区

和公寓才是这样收......


在新版合同中就提到,

水电费、燃气费、物业管理费等

费用的计算标准,

在正式签署合约之后,

出租人不得随意涨水电、物业费,

也不能在通过代收水电费等方式谋利。



押金金额不得超过2月房租


每次租房初期,

最令人难受的,

就是交押金问题。

因为大部分的房子,

都会采取押二付一,

甚至还有不少要押三付一,

也就是说第一个月,

差不多交出去3、4个月房租,

一个月多的工资呢!!



幸好在新版合同示范文中,

有了明确的规定,

押金不能超过2个月租金,

以后租房子的押金,

就不是房东说多少就多少!



关于租赁房屋遗留物的处理


出租人对于租赁房屋内的

遗留物如何处理问题,

是时常产生矛盾的一项。

所以为解决这个矛盾,

新版合同中增加了条款。


合同中规定双方当事人

可以在签订合同时协商,

当承租人未按约定交房且联系不上时,

出租人对租赁房屋内的

遗留物有处理权。



关于备案问题


其实只要在深圳经营

租赁住房的个人和企业,

都必须在住建局备案登记,

否则就是非法出租。


而最近的规定是,

从2020年1月1日起,

住建局只受理新版的

《深圳市房屋租赁合同书》备案手续,

用旧版合同书办理备案的,

将不会被受理。



所以觉得新版合同有损利益,

坚持使用旧版合同的,

那么不行的,

无法备案的话,

也就没办法出租房屋了!


关于其他租房新政


从7月份以来,

我们也看到不少关于租房的政策,

比如政府将发布租房指导价格,

以后实际租金不能比指导价高。



已经在政府租赁平台上签约,

进行了规范备案、信息采集

且租金不超过指导价的房东,

出租住房税收综合征收率为0%,

有效期到2023年;


相反没有按规定签约,

且租金比指导价高的个人或企业,

就没有减税福利,

并且在此前有逃税避税行为的,

还将被追查。



再比如深圳出租房分级别的问题,

根据出租屋的硬件条件、

业务守法纳管情况、

问题隐患、环境卫生等四个方面,

将出租屋分为了宽管级(绿标)

关注级(黄标)严管级(橙标)

禁止级(红标)等四个等级。



从上面这些新政来看,

其实是在维护我们普通百姓的权益,

不仅金钱权益有了更多保障,

而且安全权益也被保护着。


以后去租房子,

一定要看清合同是否是新版的,

学会及时规避风险,

租房要的是安全放心,

这不仅需要政策的保障,

我们自己也要多加关注,

维护自己的既有权益。



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作者:52号鲸鱼

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