家装细节 | 绿城精装修细节+万科套型优化设计

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橱柜台面上方设置多个插座,并使用带开关的插座,方便使用各类厨房小家电,同时也避免手湿拔开关造成意外事故。魔鬼细节从不允许意外,让您安全常在。



住宅厨房内安装煤气报警系统,使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患,保障业主生命安全。



从源头保证业主饮用水的安全,设置直饮水系统。电影电视中常见的发达国家便捷饮水体验,从此不再遥远。


吊顶采用成品检修孔,规格满足检修要求。所谓“病从口出”,从此吊顶检修不必开膛破腹大动干戈。



座便器和浴缸边设置紧急呼叫按钮,与物业处联通,在出现紧急情况时保证业主及时得到救助。生命安危,刻不容缓,小小红钮,安心常在。



水槽台下盆的设计(采用磨砂面),防止台盆边的积水,便于卫生清理。清清爽爽,远离湿漉漉,一天好心情。

入户大堂设置感应信报箱,业主可直接用一卡通开启,方便快捷,从此取阅书报的动作也变得优雅自如。



入户门在门扇与门框的交界处,采用橡胶条密封设计,实现了周整体防尘的效果,并可以消音防撞。我们或许无法改变当下的大环境,惟愿为您营造清新洁净的小家。


卧室设置夜灯,不开灯即可在夜间进入盥洗间,避免对家人的干扰。还有什么比对家人的关爱更走心的细节?


为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业,主卧室设置紧急呼叫按钮。生命安危,刻不容缓;小小红钮,安心常在。


设计吹风机与剃须的备用插座,采用防潮插座并设防溅措施,方便小型家电在梳妆时的灵活使用。


淋浴器花洒要求配置调节杆。细节从来不介意生理差别。


入户门锁采用钢木混合结构;有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式(选配)。

忘记密码了?忘带钥匙了?谢天谢地您还带着勤劳的双手!



玄关部位设置人体感应智能灯,全自动感应功能,人体接近感应器一定距离,玄关灯自动开启;当人体离开感应范围,延时一定时间后自动关闭,无需手动按动玄关灯按钮。

从此解放双手,让您保持时刻保持优雅的身姿。



以物业管理中心为核心,以楼宇对讲系统为主体,集室内安防报警系统为一体,具有实现呼叫、对讲、监视、安防报警、门禁、信息发布、家居智能等于一身,小小的屏幕,大大的安心。



人造石台面的选用,防水、防污、抗酸碱的能力强,在使用上由于采用特殊的胶粘粉可以达到无缝粘接的效果,打磨后可以整个台面融为一体,有划痕也可以通过打磨让其光亮如初。

正所谓三防四美,常用常新。



人造石台面前沿设置隔水沿,防止台面上的水沿台面流至柜体内部,导致滋生细菌及柜体潮湿霉烂。防水无小事,哪怕只一滴;滴滴都挡牢,主妇心欢喜。



煤气管封包(可拆卸)表面材质采用人造石,与橱柜台面材质相同,视觉效果浑然一体,毫无突兀之感。



淋浴房地漏设置于花洒正下方居中,美观大方,且可加速水流的排泄。处处不偏不倚,舍两端而取中道,恰如圣贤的品格。



空间允许的条件下,墙身设置简洁的壁龛,方便放置沐浴用品。在营造方便舒服生活细节的角角落落,我们都同样用心。


别墅类建筑一层层高≥3600mm



采用分体空调的普通楼盘层高宜为2800mm若采用地暖、中央空调为3150mm




起居室的面宽在≥3600mm(轴线尺寸≥3900mm),左右就能保证基本的视距,深宽比不宜大于2



客厅内的门洞布置应综合考虑使用功能要求,减少直接开向客厅的门的数量;客厅内布置家具的墙面直线长度≥3000mm



卧室内吊顶低位净高≥2400mm



主卧室面宽的轴线尺寸≥3600mm




厨房的室内吊顶低位净高≥2300m



单排布置设备的厨房过道净宽≥1100mm,两侧墙体间轴线尺寸≥2100mm



双排布置设备的厨房其两排设备的过道净距≥ 1500mm,两侧墙体间轴线尺寸≥3000mm



厨房洗涤池、灶具距两侧距离墙体≥ 150mm




卫生间的室内吊顶低位净高≥2300mm



套内过道净宽≥1200mm,轴线尺寸≥1500mm



套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时≥800mm;



当两侧有墙时楼梯宽度≥1000mm




套内楼梯的踏步宽度≥250mm,高度为150~175mm。


在入户位置设置一键总关开关面板,方便业主在出门时关闭室内电源(冰箱等须24小时供电的设备除外,设置独立回路),防止漏关电器、灯具等;同时方便业主回家时打开灯具。



镜子设置防雾镜,防止冬日卫生间热气过大导致看不清镜子,影响使用功能,从此让您不再雾里看花水中望月!



镜柜前设置专用照明灯,以便女主人梳洗化妆。虽说只有懒女人没有丑女人,但不妨美得更便捷!



镜柜的设计,用来收纳洗漱用品,瓶瓶罐罐统统照单全收,清爽整洁好心情。



淋浴房玻璃隔断不到顶,预留空间≥200mm,采用成品框架或扣件固定,以免维修或更换时造成不便。



为防止洗澡时淋浴房门漏水,淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条。让水去该去的地方,我们不生产水,我们只是水的清洁工。



淋浴房地面石材采用整块切割棋盘槽,以保证水流的速度,既可防滑又可使足底达到***的功能(或采用酸洗面)。




卫生间设置有防回流构造的排气通风道,并预留安装排气机械的位置和条件,远离浊气困扰

哪怕没有窗户,卫生间也时刻保持空气清新。



可悬挂外出长短外套和领带丝巾等物,让您居家出行状态轻松切换,飘逸自如。

可放置若干雨伞雨衣。底部置有金属托盘盛水,可防止柜体受潮霉变,贴身贴心。

可放置手提包、钥匙、零钱等散碎物品。出门之前回个头,各色物品一把兜!

合理的错层设计,节约了空间,可以存放更多的鞋子。鞋控?高跟鞋收藏癖?统统我收!


鞋柜内设置通风孔,连接室内新风系统的排风管,将鞋柜内异味及时排除,有利于业主的使用。气味文明的一小步,物质文明的一大步!



换衣服时随手挂项链,手链等,或者挂一些小装饰物,小手包等。


可以分类收纳小物件。

西裤挂在此处,可以防止折痕。西裤一抖,天下我有!

小巧,不占用空间,安装时用不易察觉的小角度,使之能照遍全身。


上部可放置常用的手饰,重要证件等,外观和普通抽屉一样,可防保姆、小孩等误拿。


抽取式金属篮,使用更方便。


承载度、牢固度强 。转角衣通结构合理,空间利用率高,拿取方便。



冰箱采用单独回路控制,便于业主在外出或需要关闭室内电源的情况下,可以单独保留冰箱电源,在安全节能的同时,也更显人性化。



在冰箱顶部设置吊柜,极大提高了厨房空间的利用率。



厨房冰箱位应设置地漏(定期加水,防止返臭),防止厨房内出现明水时导致积水及流向其它空间,造成损失。



厨房各功能区的再三推敲,合理安排厨房烹调的流线,充分考虑烹调设备布局;

1.考虑充足的收纳空间;2.流畅合理的操作动线;3.人体工学的空间尺寸。



瓷砖排版不能小于原瓷砖大小的二分之一。我们拒绝边角零碎,这是对业主视觉的起码尊重。



卫生间应配置淋浴房或浴缸,卫生间门不宜直接面对座便器,且坐便器位置不宜坐南朝北。



水槽柜的底板用铝箔纸贴纸,防止水槽漏水导致柜体发霉。看得见的地方我们用脑,看不见的地方我们用心。



吊顶空调出、回风口设置花型百叶造型,美观大方。为了让美渗透进您生活的点滴,我们一直在努力!



为保证吊灯安装牢固性,防止吊顶开裂,需安装轻型吊灯的部位,应预设双层400×400mm的18mm多层板,板面与龙骨面齐平(多层板须采用Ø8膨胀螺栓固定在结构楼板底面,并与吊顶龙骨固定连接)。



淋浴房区域防水高度应≥2000mm;卫生间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不应小于500mm,且高于该区域所有给水点位置100mm。(墙地面防水处理应采用柔性防水涂料,须纵横防水各一遍,成膜厚度理论上不能低于2mm,以保证防水层密封性。)



在工艺要求上,高位采用单层12mm石膏板,吊顶低位采用双层9.5mm石膏板。



为防止室内吊顶转角位置开裂,在施工过程中在转角部位均设置“L”形9mm多层板进行加固处理。



为防止室内吊顶转角位置开裂,在施工过程中在转角部位的纸面石膏板均设置“L”形。



天花吊顶有高低处宜采用做止口、做假梁、留凹槽、与墙面错开等方法使墙纸与天花乳胶漆的收口美观。



所有石材外露切割面必须进行抛光处理,保证良好的观感。



精装工程所有强弱电开关、插座及等电位等埋管不得沿地敷设,需走墙面及吊顶。


地面石材铺装完成后应进行结晶或密封处理,结晶面亮度要求不小于90°



木制品要求工厂加工,现场安装。木皮厚度应不低于60丝,对于造型较复杂的线条,按照实际可以弯曲的厚度进行控制,一般控制在30丝以上,油漆需符合环保要求,阳角收口应在工厂制作完成后现场安装。



房门一般配置三只合页,安装位置:上部第一只合页距门顶边180mm,第二只距第一只200mm-350mm,底部一只合页距门底边180mm。门扇上的五金件,如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设,门封边不得有爆边、开裂现象。



卫生间、阳台区域石材或瓷砖必须湿铺,禁止干铺。



墙面砖阳角倒边留出1mm未磨,做海棠角,防止铺贴后因砖热胀冷缩导致暴边。



为防止空鼓和泛碱:

1、石材应在厂家背胶并做六面防护后运至施工现场;

2、用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂,晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。




浴房地面挡水条,直角拼接处进行倒边处理,避免了尖角碰伤业主的隐患。



墙面木饰面与顶面留自然缝隙及保证了观感,又避免了顶面开裂。


露台面积大于6㎡ 或长度超过4m,或阳台面积大于8㎡或长度大于5m时,应设置双地漏。当一个地漏堵塞时,确保雨水可沿另一个地漏迅速排出,而不会倒灌室内。



台下盆便于清洁,台面板下垫木工板或多层板按绿城工艺工法用钢架或专用扣件固定牢固以防脱落。



浴缸处应设置浴缸下水及结构地漏,结构地漏的设置保证了浴缸底部积水能及时排出。


浴缸处应预留检修口,***浴缸尚应设置防潮通风百叶。



台盆柜安装可采用可拆卸安装形式。



1750mm以上的台面双台盆设置,男女主人的同时梳洗。



洗面台盆单盆台面宽度应保证900mm以上。



两面为墙的座便器空间完成面净宽度应保证≥900mm。


单面没有墙时座便器空间完成面净宽度保证≥ 800mm。


1、钢架式结构柜子:在确保实用性的前提下,采用钢架式设计,增强狭小空间的视感。

2、电箱柜:将电箱全部包在柜体里,不仅增大储藏空间,又增强美观性。


入口处隔板用于临时放置水杯、购物袋等物件,不必弯腰放物即可轻松开门入室,非常便于老年人使用。门口门牌可进行个性化设计,营造预约的回家感受。



入户门采用无障碍设计,在常规尺度上,入户门宽度增加至1米,更便于轮椅和担架进出,在出现紧急情况的时候能够为业主的救治提供便捷的通行条件。


鞋柜底部设计150mm-200mm的空腔空间,无门板的拖鞋格,方便主人轻松换鞋。


设置低位开关,高度为110cm,低于常规高度,尽量避免探高,方便老人使用,更便于轮椅者操作。



厨房设置下拉式储物柜可自由上升,方便长者存取物品,同时节约存储空间。



室内及阳台均设置一键报警器,且报警器带有拉线,在老年人摔倒的时候也能使用,保证了使用的方便性;按下紧急呼叫按钮后,服务中线提供紧急救援服务。



为方便业主使用,体现人性化设计,在卧室的床背景墙上在离地300mm和750mm处,各设置了一套插座。


为便于老年人淋浴,淋浴房与卫生间干区无高差,中间位置设计条形地漏,防止淋浴房水过多溢出到卫生间干区。



为了便于老年人出入阳台空间,保证轮椅通行及使用安全性,在设计时,室内与阳台无高差,保证活动的无障碍,在铝合金门框外侧设置条形地漏,防止阳台水倒灌到室内。




在卫生间设置卫浴暖气片及暖浴快,保证维持室内理想的温度,防止人体体温失衡现象的发生,实现全方位速暖,保证老年人的使用。暖气片不仅可以挂毛巾,还可以烘干毛巾等物品,解决卫生间潮湿及异味问题,冬日给人更多温暖。



在马桶位及淋浴房设置”L“型“安全扶手”,辅助老年人在卫生间内安全操作。扶手选择用树脂抗菌材质,带来舒适的抓握感



万科“独创”套型优化设计

精装修如何确保质量稳定性?这个问题,一直让很多开发企业不敢轻易涉足精装房。作为精装房领域的先行者,万科则通过独创精装修套型优化设计,改变传统装修以人为主导的模式,实现了装修满意度质的飞跃,今天就邀请万科专家仔细讲解:万科独创的精装修套型优化设计


第一部分:万科住宅精装的九大系统

1、公共空间系统

拉阔的尺度只是识别身份的一个背景,入户大堂开敞式空间区域,设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情,体验到“回家即是享受的开始”。

2、 玄关空间系统

体贴入微的生活,从进入家门那一刻才刚刚开始,玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。

3、卫浴空间系统

细节着眼,点滴关心,如厕所、冲凉和洗漱分离,使用率高。毛巾、衣物不会轻易被水打湿;科学排水系统,室内更干燥。特制防滑地面;密闭淋浴屏;洗面盆及台面设计足够大,并无缝结合,便于卫生,不会出现死角。

4、收纳系统

除了你想展示的个性,藏起其他想藏起的一切,各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置,在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间,又有带锁的抽屉,存放存折等贵重物品,局部有储藏室。

5、家政空间系统

日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。机洗区、手洗区、放置区、专设吊  柜、储物柜和水盆柜设置,工作以为流线和空间合理而变得轻松高效。


6、厅房空间系统

设计充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节。餐厅专设插座,轻松用电火锅。

7、厨房空间系统

操作动线布局合理的厨房,不但满足洗、切炒、存的合理流线,存储物品方便,而且油烟、污渍容易清洗,灶台前的墙面就是用整块不锈钢板覆盖。设计专用厨盆,满足各式烹调器具的需求。

8、家居智能化系统

主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警系统、门禁系统等智能化安防系统。家居智能化系统,科技让业主的居住更放心。

9、人文空间系统

通过对人体工程学的研究,进一步将科学的精细化设计进行合理应用,实现系统化的人文关怀。


第二部分:万科精装研发•设计•优化过程



第三部分:万科精装研发•设计•优化细节

1、布局设计

① 收纳提案时,必须事先详细了解客户现有的行李量、衣物量、书籍量、鞋及伞等的数量,再在这基础上提出本公司的多样化收纳方式,呈上最适合客户的收纳提案。


▼利用墙体收纳,使书柜内的书籍也能同样整齐的收纳。


② 卫浴提案时,运用特殊施工方法能提高台面,更重要的是还可以改变排水位置。从这里能看到新生活提案的产生。


③实现干湿分离

一般情况下浴缸、洗面台和便器是放在一个房间里,而我们可以将它们隔离开,分别设计成独立私密的空间,更整洁易打扫。


④AV设备的方案中,在布局设计阶段时,设计使用一系列的智能化产品。既能把各种配线都事先埋在墙壁中,也能把各种影音设备或扬声器等都设置在最佳的位置。


⑤在整个卧室设计方案中,也可以把DVD播放器设置在床头边,使客户随手就能操控DVD。当然,各种配线都隐藏在床边或墙壁中,保持卧室的整洁。


2、风格设计

不同的客户钟情于不同的设计风格。松下电工涵盖了丰富多彩的设计风格:包括流行的中国古典式设计风格或传统的欧洲古典主义设计风格等,为客户提供高品质、高品位的多元化设计风格。


3、户型优化

☀优化前的户型布局

户 型:三房两厅两卫 

建筑面积:134.99

套内面积:115.44  得房率:85.51


☀户型优化后的布局

户型:三房两厅两卫

建筑面积:137.84

套内面积:122.05 得房率:88.54


☀户型优化前后对比

1.优化前后面积对比


2.优化前后玄关系统对比


3.优化前后客餐厅系统对比


4.优化前后次卫系统对比


5.优化前后其他系统对比


第四部分:万科空间优化设计

万科空间优化设计介绍


万科设计优化综合分析


▼万科设计优化流线分析


功能强大的收纳系统

巨大的容量和细致的功能设计,拥有购置家具无可比拟的先天优势。

标准模数的板式家具可以根据居住者需求轻松进行功能调节。


客厅装修优化


☀万科精装修完整优化案例

原始平面


优化后平面

1.厨房优化结果


2.门厅优化结果


3.卫生间优化结果


4.卧室优化结果


流线优化-访客流线优化

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

合理规划,减少客厅中的通道入口及门扇。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。


流线优化-家务流线优化

家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。

如,在厨房里操作,储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线,由储存、清洗、料理这三道程序进行规划;再如,家政空间,其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。


流线优化-起居流线优化

起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。

设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局恰当的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利;分离式的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求;

此外,房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局要适当,不能形成空间死角,让主人感觉无所适从且浪费空间。


第五部分:万科精装模块化设计



第六部分:万科模块化对应的部品

在所有的房间使用工业化精装部品,向您呈上令人满意的居住空间设计提案。


根据平面图进行照明设计,在测算亮度后再出三维效果图,进行灯具的专业提案。


4个不同场景的详细记忆功能,简单按键即可轻松实现

由多台灯具组合而成的各种照明场景,通过简单的按键操作即可记忆多达4种场景。通过场景的切换就能在各个场景间切换。


•4种场景的记忆功能记下的场景可以通过1个按键即可简单再现。

•可用遥控器进行远程操作。


采用安全性能高的智能化系列开关插座,其使用方便,并对应现代信息化,可形成开关插座的最佳配置方案。


设计空调、热交气调系统产品,将根据房间大小及功能的不同,从室外机到管道的设置等,提供专业的、最佳的空调、热交气调系统方案。

马力强劲,机身厚度却只有27CM

巧妙隐身天花内

丝毫不影响家居的统一美感


中静压的暗藏管道式

风力强劲,可安装多个送风口

让每个角落都能享受到舒适

隐藏式设计,让环境简洁协调


厨房不仅仅是做饭、吃饭、清洁餐具的地方,还是家人亲友们闲谈、聊天的场所。因此,为客人提供整体厨房提案,其实也就是为客人提供一个新生活空间的提案。

多系列洗面化妆柜、人造大理石台面、龙头、浴缸、分体·连体便器、智能温控清洗便座,可为您打造令人满意的整体卫浴空间。

房门、移门、壁橱门、地板及线条等等,我们将向您提供环保安全的各类内装材料。其多种不同的色彩及造型,更可演绎多种不同风格之整体内装空间。


整体内装商品选择要点


实木复合木地板


因为是天然木材、每块地板之间必然存在色差。为了使铺装效果美观、施工前请务必全面分色予铺、并确认颜色分布均匀后,再施工。


第七部分:万科精装总结

万科全装修住宅的设计方法及设计范围

精装修设计方案经甲方及建筑师确认后,再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来,避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。


万科精装修管理流程及组织结构

---精装规划

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