重磅!湖州开展住宅质量大检查!

湖州楼市 湖州楼市
可能是湖州最有诚意的地产自媒体
维权、爆料、咨询、进群加小舟 huxz0723 。


近日,湖州市住建局发布通知称将开展全市房地产开发企业质量管理体系和住宅质量大检查工作。检查的内容包括房地产开发企业资质情况、在建项目发包情况、房地产开发企业质量管控情况、在建项目实物质量(安全)状况等,并将采用交叉检查的形式进行督察。


通知强调,各区县建设局要对辖区内质量投诉多发的在建项目进行重点检查,对发现的问题和隐患要立即督促企业进行整改,不能立即整改的,要督促企业制定整改方案,并跟踪整改落实情况;对问题严重的,要依法依规对开发企业及相关责任单位进行查处,必要时予以停止施工、停止销售等处理。


以下为通知原文:



湖州市住房和城乡建设局关于开展全市房地产开发企业质量管理体系和住宅质量大检查的通知
 
各区(县)建设局,各有关单位:


根据《建设工程质量管理条例》、《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》(国办函〔2019〕92号)、《浙江省工程质量安全提升行动实施方案》(建建发〔2017〕133号)要求,为进一步完善工程质量安全管理制度和责任体系,强化房地产开发企业的首要责任,经研究决定开展全市房地产开发企业质量管理体系和住宅质量大检查,现将有关事项通知如下。


一、检查范围

湖州市行政区域范围内有在建项目的房地产开发企业及其开发的在建项目。


二、检查内容

(一)房地产开发企业资质情况
按照《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》和《浙江省房地产开发管理条例》,房地产开发企业专业技术人员(查社会保险证明)、质量保证体系等是否符合资质标准要求;房地产开发企业开发项目规模是否与其资质许可范围相符合。


(二)在建项目发包情况
按照《住房和城乡建设部关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》(建市规〔2019〕1号),是否存在违规发包;是否将工程发包给个人;是否将工程发包给不具有相应资质的单位;是否将依法应当招标而未招标或未按照法定招标程序发包;是否设置不合理的招标投标条件,限制、排斥潜在投标人或者投标人;是否将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位(将非单独立项的分部分项工程单独发包属于违规行为);是否按照合同约定支付工程款。


(三)房地产开发企业质量管控情况
  • 房地产开发企业是否存在违反基本建设程序的行为;
  • 是否落实首要责任制,对其他参建各方质量管理行为和主要管理人员到岗履职进行有效督促;
  • 是否向其他参建各方提供与建设工程有关的原始资料,原始资料是否真实、准确、齐全;是否存在任意压缩合理工期的行为;
  • 是否存在明示、暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准,降低建设工程质量的行为;
  • 房地产开发企业采购建筑材料、建筑构配件和设备的是否符合设计文件和合同要求,是否存在明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的行为;
  • 是否存在随意变更原设计内容的行为,重大变更是否经原审图机构审查;
  • 是否及时收集、整理建设项目各环节的文件资料,建立、健全建设项目档案;
  • 住宅全装修项目是否落实《湖州市住宅全装修项目质量管理规定(试行)》、《关于进一步加强住宅全装修管理工作的通知》要求。


(四)在建项目实物质量(安全)状况。
  • 是否针对质量通病制定有效的技术控制措施和施工方案,并在施工过程中予以落实;
  • 是否落实样板引路制度,是否存在未按规定完成样板擅自开展大面积施工的行为;
  • 隐蔽工程、检验批、分项和分部工程的检查验收是否做实做细,送样检测是否严格在现场抽取见证;
  • 关键工序、关键部位隐蔽工程施工是否留存影像资料;
  • 监理是否采取巡视、平行检验、旁站等方式有效履行监理工作责任;
  • 是否存在渗水、空鼓、裂缝等质量通病,发现问题是否制定有效方案进行及时整改;
  • 危险性较大的分部分项工程是否落实《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》(建设部令第37号)。


三、检查安排

(一)企业自查。房地产开发企业要对照法律法规、标准规范和本通知要求,牵头参建各方全面开展自查自纠工作,并于11月27日前报在建项目所在地建设局,房地产开发企业在不同区县均有在建项目的,应分别按项目予以报送。


(二)区县检查。在企业自查自纠的基础上,各区县建设局要对辖区内质量投诉多发的在建项目进行重点检查,对发现的问题和隐患要立即督促企业进行整改,不能立即整改的,要督促企业制定整改方案,并跟踪整改落实情况;对问题严重的,要依法依规对开发企业及相关责任单位进行查处,必要时予以停止施工、停止销售等处理。


(三)专项督查。我局将组织专项督查,督查采用交叉检查的形式,具体如下:
1.德清县检查组检查长兴县,长兴县检查组检查安吉县,安吉县检查组检查德清县,吴兴区检查南浔区,南浔区检查市本级、南太湖新区,市本级和南太湖新区检查吴兴区;抽查项目数不少于辖区内在建房地产开发项目总数的10%。
2.检查组应由房管、建管、科技、质监、造价条线工作人员组成。
3.检查时间为11月21日至11月29日,具体检查时间由各区县检查组根据实际情况确定。
4.检查结束后,检查组要将检查意见及时反馈至我局和受检区县建设局,我局将根据检查组反馈的检查意见,发出限期整改督办通知单和执法建议书。


四、工作要求


(一)各区县建设局要加强组织领导,结合本地区、单位实际,制定具体的工作计划,由相应的分管领导牵头组织实施,周密部署、明确责任、细化措施,推动专项检查工作落到实处。


(二)房地产开发企业要将资质等级对应的证实性材料、开发项目招投标、发包合同、勘察、设计、施工等档案资料准备齐全,以备核查。同时要确保有关资料的真实性,对于弄虚作假应付检查的,要严肃处理。


(三)检查组在房地产开发企业及项目现场检查时,请房地产开发企业、受检项目各参建单位做好配合工作,相关责任人到场,方便检查组就有关问题进行询问沟通。


(四)请受检区县建设局做好有关组织协调工作,指定1名同志作为联络员,负责联络督查有关事宜。请各区县建设局、市质监站于11月21日下班前将联络员及辖区内房地产开发企业及其在建项目清单报我局建管处。联系电话:2053887。


 
湖州市住房和城乡建设局
2019年11月20日


------------------------
对湖州楼市感兴趣的网友,可以扫码进群讨论,如果无法扫码可加小舟 huxz0723 申请进群。请备注身份。具体请查看进群公告。



伸阅读:
  • 炸裂!南浔楼市再掀热热热热热热潮!
  • 2019年11月湖州二手房价格表
  • 最新进展,浙北大厦接手西南华润万家
  • 湖州集中整治房产中介乱象
  • 官宣:湖州房地产市场稳了……
  • 2019年10月湖州楼市成交排名
  • 南浔最新大动作,三年投120亿!
  • 湖州三季度土地出让价款85.5亿!
  • 重磅!湖州房地产迎来重大调整
  • 沪苏湖高铁距离开工仅一步之遥
  • 关于湖州轨道交通,你需要了解这10个问题
  • 在湖州买房究竟要不要找中介?
  • 湖州织里投资购房前景如何?



可能是湖州最有诚意的房地产自媒体


推荐